2026年廣州南沙靈山水街項目一期勘察設計施工總承包-廣州南沙靈山項目招標

投資項目代碼 2512-440115-04-01-993319
投資項目名稱 廣州南沙靈山項目
招標項目名稱 廣州南沙靈山水街項目一期勘察設計施工總承包
標段名稱 廣州南沙靈山水街項目一期勘察設計施工總承包 公告性質(zhì) 正常
資格審查方式 資格后審
招標項目實施（交貨）地點 廣州市南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖南北岸，江林北路南北側(cè)，灣晟路南北側(cè)。
資金來源 自籌 資金來源構成 企業(yè)自籌：國有投資
招標范圍及規(guī)模 廣州南沙靈山水街項目一期由七個地塊構成，規(guī)劃計容總建筑面積約6.14萬平方米，總建筑面積約6.14萬平方米。一期招標范圍包括但不限于2025NJY-4地塊（DH0402042地塊：自編號地塊五、DH0402059地塊：自編號地塊六、DH0402044地塊：自編號地塊十一）、2025NJY-5地塊（DH0402024地塊：自編號地塊三、DH0402029地塊：自編號地塊四、DH0402026地塊：自編號地塊九、DH0402030地塊：自編號地塊十），以及為滿足一期驗收在其它地塊建設的配套工程（具體以發(fā)包人指令為準）。DH0402042地塊計容建筑面積≤10437平方米，建筑控高≤15米，DH0402059地塊計容建筑面積≤6812平方米，建筑控高≤25米，DH0402044地塊計容建筑面積≤11898平方米，建筑控高≤25米，DH0402024地塊計容建筑面積≤4516平方米，建筑控高≤30米，建筑控高≤15米，DH0402029地塊計容建筑面積≤8977平方米，建筑控高≤20米，DH0402026地塊計容建筑面積≤5450平方米，DH0402030地塊計容建筑面積≤13330平方米，建筑控高≤20米。項目總投資約44億元，其中一期工程費用約4.9億元。（具體項目以初步設計審查和相關政府部門審查確定的建設項目、建設規(guī)模、建設標準等為準）。
招標內(nèi)容 一期招標范圍包括但不限于2025NJY-4地塊（DH0402042地塊：自編號地塊五、DH0402059地塊：自編號地塊六、DH0402044地塊：自編號地塊十一），2025NJY-5地塊（DH0402024地塊：自編號地塊三、DH0402029地塊：自編號地塊四、DH0402026地塊：自編號地塊九、DH0402030地塊：自編號地塊十），以及為滿足一期驗收在其它地塊建設的配套工程（具體以發(fā)包人指令為準）承包人根據(jù)發(fā)包人提供招標文件（含附件）、項目基礎資料、設計任務書和工程管理要求，完成本項目的勘察、設計、施工及工程竣工驗收等工作。具體承包范圍如下：2.5.1勘察部分：包括但不限于巖土工程勘察（初勘、詳勘、超前鉆、地鐵鉆探方案申報）、出具報告、勘察過程中的協(xié)調(diào)工作以及設計和施工過程相關配合工作等，具體內(nèi)容詳見合同要求。2.5.2設計部分：本次設計范圍包括但不限于項目方案設計，規(guī)劃、單體平立面方案設計及方案深化設計（初步設計含概算編制），各階段開發(fā)報建報批材料及審批配合、施工圖設計、施工單位施工圖深化設計審核、施工階段的技術配合及竣工圖編制及審核，并在設計及施工階段按發(fā)包人要求派項目負責人或?qū)I(yè)負責人處理現(xiàn)場事宜，及其他由發(fā)包人指定的相關設計內(nèi)容。設計內(nèi)容包括本項目所有建筑、室外工程及銷售展示區(qū)的設計。包括但不限于項目主體設計（含建筑、結(jié)構、電氣、給排水、暖通專業(yè)、光伏工程）、竣工圖設計、項目基坑支護設計（含方案初步設計概算編制、基坑方案、基坑支護地鐵專項方案）、展示中心二次改造設計、裝修設計（含商業(yè)展示、軟裝意向方案、軟裝設計、泛大堂）、園林景觀設計（含雕塑、精神堡壘、室外軟裝部品）、市政配套、人防工程設計、建筑智能化及弱電系統(tǒng)設計、門窗與欄桿及局部幕墻設計、綠色建筑設計及咨詢、海綿城市設計、BIM設計、裝配式設計（含相關做法、構件深化施工圖）、泛光照明設計、標識標牌設計（項目導視系統(tǒng)、含停車劃線及交通標識設計）、永水、永電（含報審）、燃氣等專項設計。設計其他服務包括全過程設計配合及協(xié)調(diào)、組織各項專家評審，并承擔相應的專家評審費用、協(xié)助發(fā)包人辦理相關報批報建工作，未詳盡部分具體詳見合同附件13：《項目設計任務書》。2.5.3施工部分：按照招標文件及合同約定的范圍和招標人批復的施工圖進行施工總承包，具體包括但不限于：（1）建筑及裝飾工程：基坑支護工程、土方工程、樁基礎工程、主體結(jié)構工程、裝配式工程、砌筑工程、屋面及防水工程、小型鋼結(jié)構工程、鋁合金門窗及裝飾構件工程、局部幕墻工程、欄桿工程、公區(qū)裝飾裝修工程、防火門工程、外墻裝飾工程、交通標識及車位劃線工程、貨量區(qū)園林景觀工程（含雕塑）等；（2）設備安裝工程：臨水工程（設計及施工）、臨電工程（設計及施工）、電氣安裝工程、給排水工程（含智慧泵房、永久供水、排污接駁等）、消防工程、電梯工程、燃氣工程、發(fā)電機及環(huán)保消音工程、環(huán)保節(jié)能工程、雨水調(diào)蓄工程、光纖入戶工程、有線電視工程、泛光照明工程、人防工程、防雷工程、光伏工程、智能化工程（公區(qū)）、永久供電工程（市政至專業(yè)低壓柜）等；（3）室外工程：市政配套工程、室外綜合管網(wǎng)工程等；（4）配合銷售：樣板間和展示中心裝修（含軟裝）、商業(yè)展示、示范區(qū)園林景觀（含雕塑及精神堡壘、架空層專項設計、室外軟裝部品）、展示區(qū)及樣板房銷售通道（實體示范區(qū)涉及的大堂、電梯廳、車馬廳、地庫、封閉架空層）等；（5）施工深化設計：包括但不限于精裝修、園林、軟裝、幕墻、鋼結(jié)構、構造柱、防火門、電梯、泵房、供水、相關設備、抗震支架、泳池、鋁模施工深化設計等。（6）其他：白蟻防治、防雷檢測、消防檢測、水質(zhì)檢測。對專業(yè)分包工程，承包人不得將工程項目層層轉(zhuǎn)包，專業(yè)分包必須具備相應的資質(zhì)及安全生產(chǎn)條件。承包人與專業(yè)分包單位簽訂專業(yè)分包合同后須配合做好協(xié)調(diào)和管理工作，同時，承包人須按國家、地方、行業(yè)規(guī)定以及發(fā)包人要求的工程措施、安全措施、文明措施對項目進行工程總承包管理，并作為聯(lián)合體主辦方負責項目勘察、設計等協(xié)調(diào)工作。承包人須負責或配合辦理相關報批、報建、工程開工、施工過程及驗收所需的各項手續(xù),包括但不限于辦理施工許可證(或臨時施工許可)、報監(jiān)手續(xù)、報建手續(xù)、臨時路口及永久路口手續(xù)、高壓線遷移、水電報裝（含臨電報裝、臨水報裝）、配合檢測和監(jiān)測工作、施工大門報批工作（大門須滿足安全文明要求）、施工期間裸土覆蓋（不限次數(shù)，滿足安全文明施工要求）、由施工原因?qū)е率姓盼酃艿赖氖柰ā⑹┕て陂g臨時抽排水和承擔此期間臨時水電費、承擔臨水臨電設施完成前的臨時設備投入等費用、配合相關工作導致施工設施設備進出場等費用、施工大門與市政道路接駁（含市政管線、國防管線）等保護、垃圾（含生活垃圾）定期收集及清運出場、舊基礎和構筑物清除及外運、必要的河堤加固和修復、余泥排放證（如土石方及棄土（包含但不限于施工回填材料、廢棄泥土等）清理外運及許可辦理）、排污手續(xù)、排水接駁、排水許可證、環(huán)保驗收、消防驗收、外電驗收、永水驗收、燃氣驗收、人防驗收、節(jié)能備案、分項分部工程驗收和各專業(yè)驗收等工作,并承擔辦理上述手續(xù)的費用。凡工程中涉及到規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、質(zhì)量安全、節(jié)能、交通等有關部門驗收及檢查的項目，及時做好驗收準備工作、參與驗收、落實整改工作?？⒐を炇涨?，向發(fā)包人提交竣工驗收申請報告，驗收通過后，辦理竣工備案，按要求整理竣工驗收資料并移交辦理《建設工程檔案驗收合格證》等。未詳盡部分具體詳見合同要求。
工期（交貨期） 本合同總工期731日歷天（含法定節(jié)假日），其中施工總工期：731日歷天（含法定節(jié)假日），施工工期自總監(jiān)理工程師發(fā)出的開工或進場通知之日起至竣工驗收備案之日止，具體開工日期以總監(jiān)理工程師發(fā)出的開工或進場通知為準。關鍵節(jié)點要求詳見勘察設計施工總承包合同。
最高投標限價（萬元） 41145.668584
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投標資格能力要求 投標人資質(zhì)要求：投標人資格要求3.1本次招標要求投標人須同時具備承接本項目所需的建設行政主管部門頒發(fā)的以下資質(zhì)：3.1.1工程勘察資質(zhì)：工程勘察綜合類甲級，或工程勘察專業(yè)類（巖土工程）乙級或以上資質(zhì)。香港企業(yè)作為勘察方參加投標的，須在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案且備案的業(yè)務范圍應符合本招標項目對工程勘察資質(zhì)的要求。3.1.2工程設計資質(zhì)：工程設計綜合資質(zhì)甲級，或工程設計建筑行業(yè)乙級或以上資質(zhì)，或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)乙級或以上資質(zhì)，或建筑工程設計事務所資質(zhì)；香港企業(yè)作為設計方參加投標的，須在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案且備案的業(yè)務范圍應符合本招標項目對工程設計資質(zhì)的要求。外國或澳門、臺灣的設計企業(yè)必須選擇一家符合上述條件的企業(yè)進行合作設計，香港企業(yè)如不單獨參加投標，也必須選擇一家符合上述條件的企業(yè)進行合作設計，并簽訂《合作設計協(xié)議》（格式自定），（外國或澳門、臺灣的設計企業(yè)須提供所在國或者所在地區(qū)的政府主管部門或者有關行業(yè)組織核發(fā)的設計許可證明）。3.1.3工程施工資質(zhì)：建筑工程施工總承包三級或以上級別施工總承包資質(zhì)。注：①工程施工資質(zhì)：資質(zhì)內(nèi)容按照建市[2014]159號文頒布的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》中對應的資質(zhì)類別及等級的承包工程范圍和《住房城鄉(xiāng)建設部關于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理有關問題的通知》（建市[2015]154號）、《住房城鄉(xiāng)建設部關于簡化建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準部分指標的通知》(建市[2016]226號)的要求設置。招標期間如行政主管部門對建設工程企業(yè)資質(zhì)有效期發(fā)布新規(guī)定的，按新規(guī)定相應調(diào)整執(zhí)行。②工程勘察、設計資質(zhì)內(nèi)容按《建設工程勘察設計管理條例》（國務院令[2000]293號）、《建設工程勘察設計資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令[2006]160號）、《工程勘察資質(zhì)分級標準》（建設[2001]22號）、《工程設計資質(zhì)標準》（建市[2007]86號）、《建設工程勘察設計資質(zhì)管理規(guī)定實施意見》（建市[2007]202號）、《工程勘察資質(zhì)標準》（建市[2013]9號）的要求設置。招標期間如行政主管部門對建設工程企業(yè)資質(zhì)有效期發(fā)布新規(guī)定的，按新規(guī)定相應調(diào)整執(zhí)行。③投標人還應當符合《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好建筑業(yè)“證照分離”改革銜接有關工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）、《住房城鄉(xiāng)建設部建筑市場監(jiān)管司關于建設工程企業(yè)資質(zhì)延續(xù)有關事項的通知》（建司局函市〔2023〕116號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于建設工程企業(yè)資質(zhì)延續(xù)有關事項的通知》（粵建許函〔2023〕820號）、《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好有關建設工程企業(yè)資質(zhì)證書換領和延續(xù)工作的通知》（建辦市〔2023〕47號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于做好有關建設工程企業(yè)資質(zhì)證書換領工作的通知》（粵建許函〔2024〕124號）、、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步明確建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)有關事項的通知》（粵建許函〔2025〕187號）等相關規(guī)定。根據(jù)上述文件的要求，投標人需辦理企業(yè)資質(zhì)有效期延續(xù)的，應當按照相關規(guī)定及時辦理。招標期間如行政主管部門對建設工程企業(yè)資質(zhì)有效期發(fā)布新規(guī)定的，按新規(guī)定相應調(diào)整執(zhí)行。④香港企業(yè)備案的業(yè)務范圍依據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)香港工程建設咨詢企業(yè)和專業(yè)人士在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市開業(yè)執(zhí)業(yè)試點管理暫行辦法的通知》確定。香港企業(yè)經(jīng)備案且備案的業(yè)務范圍滿足招標文件要求的，可作設計方參與投標，同時提供相應資質(zhì)證書及備案證明資料掃描件。外國或澳門、臺灣的設計企業(yè)必須選擇一家符合上述條件的企業(yè)進行合作設計。香港企業(yè)如不單獨參加投標，也必須選擇一家符合上述條件的企業(yè)進行合作設計。3.2本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：3.2.1如投標人組成聯(lián)合體，聯(lián)合體應當在投標登記前組成，其中承接勘察任務的單位最多1家、承接施工任務的單位最多1家，且應以承接施工任務的單位為主辦方，并簽訂聯(lián)合體協(xié)議書（格式詳見附件二），聯(lián)合體協(xié)議書應明確確定聯(lián)合體主辦方以及約定各方擬承擔的工作和責任。聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體參加本項目的投標。3.2.2參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己的名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯(lián)合體投標。出現(xiàn)上述情況者，其投標和與此有關的聯(lián)合體的投標將被拒絕。3.2.3投標人擬任本工程項目負責人（兼施工負責人）、施工技術負責人、設計負責人、專職安全員必須是聯(lián)合體中對應分工成員的正式員工。以上人員不得重復兼任，且必須為投標人正式員工，須同時附上社保部門出具的截止投標前近一個月（即2025年12月）有效的社保證明材料，社保證明需能反映參保人在相應單位（含非獨立法人分支機構）繳納。3.2.4聯(lián)合體的資格條件按聯(lián)合體任務分工進行評審（其中工程施工資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證、專職安全員、項目負責人（兼施工負責人）、施工技術負責人以承接施工任務的單位為準；工程設計資質(zhì)、設計負責人以承接設計任務的單位為準（如承接設計任務的成員單位由兩家或以上單位組成的，則由聯(lián)合體設計總負責方委派設計負責人）；工程勘察資質(zhì)以承接勘察任務的成員單位為準）。在資格審查環(huán)節(jié)，承擔每一類工程任務（按資質(zhì)標準劃分）的成員單位具有同一專業(yè)資質(zhì)的單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。3.2.5聯(lián)合體投標時，除聯(lián)合體協(xié)議書必須聯(lián)合體各方分別按要求進行簽字或蓋章外，其他資料若需要簽字或蓋章的均可由聯(lián)合體主辦方簽字或蓋章即可；投標資料封面及其他內(nèi)容及落款中的“投標人”、“投標單位”、“投標申請人”、“聲明企業(yè)”應填寫聯(lián)合體各方的單位全稱【格式示例為：(主)單位全稱(成)單位全稱...】，由聯(lián)合體主辦方簽字或蓋章即可。電子簽章由聯(lián)合體主辦方進行簽章即可。3.3投標人擬擔任本工程的主要人員要求：3.3.1項目負責人（兼施工負責人，若為聯(lián)合體投標，由聯(lián)合體主辦方委派）為：建筑工程專業(yè)一級注冊建造師，且在投標人單位（若為聯(lián)合體投標，指聯(lián)合體主辦方）注冊，且持有項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證（B類）或建筑施工企業(yè)項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證書。注：①投標登記時將對項目負責人（兼施工負責人）進行鎖定；建造師的專業(yè)及等級標準按《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》及《注冊建造師執(zhí)業(yè)工程規(guī)模標準（試行）》；注冊建造師根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于取消一級建造師臨時執(zhí)業(yè)證書的通知》（建辦市〔2019〕50號）不包括延續(xù)注冊成功的一級注冊臨時建造師。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號），自2022年1月1日起，一級建造師統(tǒng)一使用電子證書，紙質(zhì)證書作廢。廣東、北京、福建、四川等地二級建造師已實行電子證書，電子證書下載、簽字等具體操作流程可查閱相關文件。根據(jù)規(guī)定二級建造師紙質(zhì)證書未作廢的，資格審查時不得以投標人未提供電子證書為由，認定投標人資格審查不通過。若投標人提供的注冊建造師電子證書超過使用有效期、未在個人簽名處手寫簽名或手寫簽名應與簽名圖像筆跡存在差異的，資格審查時應通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”或各省規(guī)定的查詢渠道查詢持證人注冊建造師注冊信息，注冊信息與投標文件所附電子證書一致的，上述情形不影響投標人通過資格審查。評標結(jié)束后，若該投標人為中標候選人的，投標人應在招標人規(guī)定的時限內(nèi)提交符合要求的電子證書打印件和持證人出具的知情承諾。投標人未按時提交或提交資料不符合上述要求的，視為放棄中標資格。②項目負責人（兼施工負責人）在任職期間不得擔任專職安全員，項目專職安全員在任職期間也不得擔任項目負責人（兼施工負責人），項目負責人（兼施工負責人）與專職安全員、設計負責人不得為同一人。3.3.2設計負責人（若為聯(lián)合體投標，由聯(lián)合體承擔設計任務的單位委派）為：須具備一級注冊建筑師資格，或在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案且備案的業(yè)務范圍符合本招標項目對設計負責人要求的香港專業(yè)人士。設計負責人與項目負責人不能為同一人。注：根據(jù)《全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建[2021]2號）要求，自2022年7月1日起，一級注冊建筑師統(tǒng)一使用電子證書，紙質(zhì)注冊證書作廢。若投標人提供的一級注冊建筑師電子證書未在個人簽名處手寫簽名或手寫簽名與簽名圖像筆跡存在差異的，資格審查時應通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”查詢渠道查詢持證人注冊建筑師注冊信息，注冊信息與投標文件所附電子證書一致的，上述情形不影響投標人通過資格審查。評標結(jié)束后，若該投標人為中標候選人的，投標人應在招標人規(guī)定的時限內(nèi)提交符合要求的電子證書打印件和持證人出具的知情承諾。投標人未按時提交或提交資料不符合上述要求的，視為放棄中標資格。投標人提供一級注冊建筑師證書電子證書的注冊有效期或使用有效期內(nèi)未在有效期內(nèi)，該電子證書無效，投標人將自行承擔資格審查不通過相應后果。3.3.3施工技術負責人（若為聯(lián)合體投標，由聯(lián)合體主辦方委派）為：須具備建筑工程類高級（或以上）職稱。施工技術負責人與項目負責人（兼施工負責人）、設計負責人、專職安全員不能為同一人。3.3.4專職安全員（若為聯(lián)合體投標，由聯(lián)合體主辦方委派）須具有安全生產(chǎn)考核合格證（C類）或建筑施工企業(yè)專職安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（C3），專職安全員與項目負責人（兼施工負責人）、設計負責人、施工技術負責人不能為同一人。3.4其他要求：詳見本項目招標。
項目負責人資格要求：項目負責人（兼施工負責人，若為聯(lián)合體投標，由聯(lián)合體主辦方委派）為：建筑工程專業(yè)一級注冊建造師，且在投標人單位（若為聯(lián)合體投標，指聯(lián)合體主辦方）注冊，且持有項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證（B類）或建筑施工企業(yè)項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證書。
投標人業(yè)績要求：本次招標投標人資格要求不設投標人業(yè)績要求。
其他要求：詳見本項目招標。
是否采用電子招標投標方式 是 獲取資格預審/招標文件的方式 (登錄后查看)
獲取資格預審/招標文件開始時間 2026-01-1700:00:00 獲取資格預審/招標文件截止時間 2026-02-1010:00:00

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