昆明交投商業(yè)管理有限公司自有資產與受托管理資產租賃評估服務機構選聘項目競爭性談判公告
（招標編號：YST-25Z132）項目所在地區(qū)：云南省,昆明市
一、招標條件本昆明交投商業(yè)管理有限公司自有資產與受托管理資產租賃評估服務機構選聘項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金/，招標人為昆明交投商業(yè)管理有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為其它方式。
二、項目概況和招標范圍規(guī)模：詳見公告附件范圍：本招標項目劃分為2個標段，本次招標為其中的：(001)昆明交投商業(yè)管理有限公司自有資產與受托管理資產租賃評估服務機構選聘項目（一標段）;  (002)昆明交投商業(yè)管理有限公司自有資產與受托管理資產租賃評估服務機構選聘項目（二標段）;  
三、投標人資格要求(001昆明交投商業(yè)管理有限公司自有資產與受托管理資產租賃評估服務機構選聘項目（一標段）)的投標人資格能力要求：詳見公告附件;(002昆明交投商業(yè)管理有限公司自有資產與受托管理資產租賃評估服務機構選聘項目（二標段）)的投標人資格能力要求：詳見公告附件;本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取獲取時間：從2025年12月31日 09時00分到2026年01月07日 17時00分
獲取方式：詳見公告附件
五、投標文件的遞交遞交截止時間：2026年01月08日 14時00分遞交方式：紙質文件遞交
六、開標時間及地點開標時間：2026年01月08日 14時00分開標地點：﹙昆明市）
七、其他詳見公告附件八、監(jiān)督部門本招標項目的監(jiān)督部門為/。
1.采購條件本項目擬評估資產歸昆明東駿置業(yè)有限公司、昆明交投土地整理有限公司、昆明交投資產運營集團有限公司、昆明交投商業(yè)管理有限公司、昆明交投產業(yè)合作發(fā)展有限公司（統稱“需求公司”）所有，受托作為本項目的采購人，開展資產租賃評估服務單位選聘工作。依據昆明市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會印發(fā)的《昆明市市屬企業(yè)采購監(jiān)督管理辦法》（昆國資發(fā)〔2024〕40號）、《昆明市國資委監(jiān)管企業(yè)資產租賃工作指引》（昆國資發(fā)〔2024〕36號）、《昆明市交通投資集團有限責任公司資產租賃管理辦法》（昆交投發(fā)〔2025〕58號）及《昆明市交通投資集團有限責任公司國有資產評估項目備案管理辦法》（昆交投發(fā)〔2025〕59號）等文件精神，采用公開競爭性談判方式確定成交人，現誠邀符合相關條件的談判申請人參與談判。2.項目概況與服務范圍2.1項目概況：本次擬進行評估的資產面積共計約33萬平方米，其中商業(yè)辦公建筑面積約11.04萬平方米，儲藏室建筑面積約2.77萬平方米，車位建筑面積約7.14萬平方米，土地臨時利用面積約12.05萬平方米（約180.79畝），最終以采購人的書面通為準。2.2服務范圍：為昆明交投商業(yè)管理有限公司自有及受托管理的土地資源盤活利用、資產租賃盤活、房地產利用租金收益提供資產租賃評估服務,按采購人不同階段的實際需求形成準確、真實、貼合市場且具備可行性的評估成果，并出具相關評估報告。2.3采購規(guī)模：
標段號。
標段內容。
采購規(guī)模◎
備注
商業(yè)、辦公、儲藏室資產類租
一標段2
三年約41.43萬元
根據實際委托
金收益評估服務◎
開展的工作內
土地臨時利用資產類租金收益
二標段。
三年約24.00萬元。
容據實結算?！?br />**信息由招標與采購網發(fā)布**此行內容正式會員可見，請登錄中國招標與采購網后查看**
2.4服務期限：自合同正式簽訂之日起計算，服務周期為三年。采購人下達評估任務后，評估機構需在5個工作日內，按要求出具評估報告初稿，經采購人審核無誤后2個工作日內提供正式評估報告（加蓋公章的電子版及紙質版）。2.5質量要求：嚴格按照國家及地方相關規(guī)范、行業(yè)行政主管部門要求，并結合本項目實際情況對本項目所涉及的土地資源盤活利用、資產租賃盤活、房地產利用租金收益進行評估，形成準確、真實、貼合市場且具備可行性的評估成果，出具評估報告，評估結果需具備合規(guī)性與合理性，確保成果符合采購人使用要求并通過相關審批。2.6談判申請人在成交后，如遇本項目不實施的情況，不視為采購人違約。2.7標段劃分：本項目劃分為兩個標段，相關競談規(guī)則及要求如下：（1）談判申請人可選擇一個或兩個標段參與投標。本項目按照一標段、二標段的順序進行評審并推薦成交候選人，已被推薦為一標段第一成交候選人的，在二標段評審中，僅參與評審，不參與排序；（2）談判申請人須按標段分別制作、封裝競爭性談判申請文件，并對應各標段進行投遞。2.8本項目采用資格后審。3.談判申請人資格要求3.1.法定憑證：談判申請人須為經行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)(事業(yè))法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定證明文件。3.2資質要求：談判申請人須具備有效的資產評估資質，并提供通過相關主管部門備案的有效證明材料。3.3擬派往項目人員要求：（1）項目負責人要求：擬派項目負責人須具備資產評估師執(zhí)業(yè)資格證，具備5年以上工作經驗，為談判申請人本單位持證人員，提供勞動合同或社保繳納證明材料。（2）項目團隊成員要求：一標段：擬派往本項目團隊成員（不含項目負責人）不少于4人，配備的資產評估師、房地產估價師均不少于2名。
二標段：擬派往本項目團隊成員（不含項目負責人）不少于4人，配備的資產評估師、土地估價師人員均不少于2名。3.4財務要求：談判申請人提供近三年（2022-2024年）經第三方審計機構出具的審計報告或財務報表（須包含資產負債表、利潤表（損益表）、現金流量表）；若成立時間滿足1年以上但不足3年的，提供成立至今的經第三方審計機構出具的審計報告或財務報表（須包含資產負債表、利潤表（損益表）、現金流量表）；若成立時間不足1年的，提供成立至今的企業(yè)財務會計報表（加蓋企業(yè)財務章）或銀行出具的資信證明。3.5信譽要求：談判申請人應信譽良好，沒有處于被責令停業(yè)，或者投標資格被暫停、取消，或者財務被接管、凍結、破產等狀態(tài)；沒有騙取中標和嚴重違約被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形；未被列入“信用中國（http://www.creditchina.gov.cn）”失信被執(zhí)行人名單（談判申請人提供承諾書）。3.6談判申請人不得存在以下情形：與采購人存在利害關系可能影響本次采購活動公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加；單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同談判申請人，不得參加同一合同項下的采購活動（談判申請人提供承諾書）。3.7本項目不接受聯合體參與談判。4.競爭性談判文件的獲取方式4.1獲取競爭性談判文件時間：2025年12月31日起至2026年01月07日止（法定公休日除外），每日上午09時00分至12時00分，下午14時00分至17時00分（北京時間）；4.2獲取方式：（1）現場獲取：攜報名資料至﹙昆明市）現場獲??；（2）網上獲取：將報名資料發(fā)送至采購代理機構郵箱，并在郵件正文備注單位名稱、報名項目名稱、聯系人和聯系方式，經項目負責人核實查收后，發(fā)送電子版競爭性談判文件完成報名。報名資料：①法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證復印件）、②法定代表人授權委托書（附被授權代理人身份證復印件，若法定代表人報名獲取的此項無需提供）；以上報名資料均應加蓋談判申請人公章，若現場獲取，還需提供獲取人身份證原件，如報名資料不齊全的將被拒絕報名和獲取采購文件。
4.3競爭性談判文件售價：600元/標段，售后不退。如需開具發(fā)票，文件費須從談判申請人對公賬戶轉入賬戶。在備注欄注明“XXX項目文件費”并于報名當日攜帶繳費證明材料。5.競爭性談判申請文件的遞交及開標時間5.1遞交競爭性談判申請文件的截止時間及開標時間：2026年01月08日14時00分（北京時間）。5.2遞交競爭性談判申請文件的地點：昆明市。5.3請各談判申請人授權代表攜帶以下資料遞交競爭性談判申請文件并參與談判：（1）法定代表人遞交時提供：法定代表人身份證明書（原件）、法定代表人身份證（原件）；（2）被授權代理人遞交時提供：法定代表人身份證明書（原件）、法定代表人授權委托書（原件）、被授權代理人身份證原件（原件）。5.4逾期送達或者未按照競爭性談判文件要求密封的競爭性談判申請文件，采購人、采購代理機構將拒收。
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com